受疫情影响，今年上半年苏州土拍节奏紧凑！卓越作为新进房企，进驻苏州的势头非常迅猛，一周内接连斩获2宗宅地，分别位于吴中越溪和甪直。其中，甪直地块案名定为“湖东未来”，这一建面约28万方大盘将由卓越联合新希望共同打造。

日前，湖东未来对外发布三种户型图，建筑面积分别为95、98、105平米，都为中小户型。尽管项目产品侧重刚性需求，但是三者均拥有大尺度景观阳台，采光通风俱佳。

为了让购房者对它的户型有更加全面的了解，乐居君选建筑面积约98平米的D户型进行深度分析，大家不妨一起来评论评论该户型的优缺点吧。

D户型

湖东未来建面约98平米的D户型做到了3室2厅2卫。就户型图而言，各功能区分布相对清晰；户型整体方正，方便后期家具摆放，无空间浪费；入户玄关设计，且预留了玄关柜作为收纳空间，有利于主人出入家门放置公文包或换鞋；三开间朝南，采光相对充足；朝南大尺度景观阳台可营造出大户型既视感，晾晒休闲两不误。

如前所述，湖东未来已公开的三种户型都带有双联阳台，后期软装做个榻榻米，家中有客人来的时候，可以坐在上面喝茶聊天，对弈、斗地主更不成问题。如果有小宝宝，直接将摇椅放在阳台，给我们的小宝贝晒晒太阳，补补钙，增强体智，提高免疫力。

除了空间使用率、功能分区的合理性以外，评定户型的优劣还有一项非常重要的指标，那就是房屋的通透性，这决定着室内通风透气的程度，也和以后日常生活的舒适度、健康度直接关联。湖东未来的D户型就做到了全屋通透。

D户型空气对流线路

真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。从D户型来看，整个户型有三条南北对流的线路，一条是厨房与客厅的空气对流线路，一条是朝北次卧与客厅的空气对流线路，第三条是主卧和主卫的空气对流线路。

以上为湖东未来D户型的全部解析，相对而言，该户型既有较高性价比，又能保证居家生活品质。据之前消息，项目所在的苏地2020-WG-8号地块，具体位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，今年4月1日卓越以总价245930.6666万元拿下该地块，成交楼面价11627.22元/平米，溢价率13.99%。

按照房企拿地楼面价与成本销售价的估算方法，成本售价=楼面价+财务成本+各项税费+营销、管理费用等，乐居君大胆预估湖东未来开盘价格22000元/平米左右。

项目日景鸟瞰图

上文已提过，湖东未来是吴中区甪直镇的纯新盘，占地面积96142平米，建筑面积281418平米 ，容积率2.2， 绿化率37%。项目整体南低北高布局，规划有15栋高层与9栋洋房，最大楼间距达90余米，总户数2004户。

湖东未来周边新房单价22000-25000元/平米左右，如印江南花园2.3万/平米 、荣盛甫上花园2.5万/平米 、路劲甪澄时光花园2.3万/平米，望湖玫瑰园也是甪直年度新盘，预计下半年入市。9月2日，甪直又有苏地2020-WG-58号地块开拍，一共吸引168家房企参与竞价，竞争激烈，最终该地块由碧桂园斩获。这意味着未来当地又将有一个新盘面世。

二手房方面，南山维拉二手房均价2.5万/平米。此外周边还有旭辉和风、阳光城丽景湾等小区，均价在2.1-2.6万/平米左右。更多信息敬请关注苏州新浪乐居公众号。

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