AAA级旅游景区

庄子村位于栾川县庙子镇西南5公里处，地处伏牛山世界地质公园栾川景区的核心区，生态优良，环境优美，境内的森林覆盖率达98%，自然生态保护十分完整。

除了优越的自然资源，庄子村的交通也十分便利。庄子村距洛阳市120公里，距栾川县城18公里，交通便利，地理位置优越，栾川县至龙峪湾旅游专用公路贯穿全境，与洛栾旅游快速通道和311国道相接，毗邻养子沟、寨沟、老君山景区。

如此得天独厚的地理优势，庄子村并没有浪费。近年来，庄子村充分利用自然资源的优势，大力发展生态旅游，打造了一系列生态文化庄园。

玫瑰庄园占地800余亩，每当玫瑰盛开的季节，姹紫嫣红，浪漫迷人。油葵庄园种植600亩油葵和油菜，游客可来春赏油菜夏观油葵。蓝莓庄园种植有1000亩蓝莓，秋季蓝莓成熟时，无数游客前来采摘蓝莓，享受田园采摘的乐趣。金果庄园种植沙梨近2000亩，梨花盛开时，漫山遍野都被纯白无瑕的梨花铺满，美不胜收，庄子村也因此获得了“四季有绿，三季有花”的美誉。

同时，庄子村境内还有号称“中原第一瀑”的白马潭景区。白马潭景区全长5公里，整个景区潭连潭、峰连峰，栈道与潭交错纵横，景观引人入胜。一条20多米长的瀑布凌空飞下，栽入潭中，浅起串串银珠，气势恢宏。景区内还有漂流竞技和水上休闲等各种体验式休闲旅游项目，为游客们的旅途增添了无数乐趣，使人心旷神怡，乐而忘返。

正因为庄子村山明水秀，风光旖旎，不少影视剧都前来取景拍摄，电视剧《嘿，真不是闹着玩的》和电影《印度神游》都将庄子村作为拍摄主场地。

除了丰富的生态旅游资源，庄子村还有独特的文化资源。唐朝修建的洪洛寺，就位于庄子村境内，周围山峦叠嶂，树木葱郁。据当地长者讲，洪洛寺建于唐代，鼎盛时期曾有大小僧众数百人，方圆几十公里百姓慕名而来上香，香火极为旺盛，至今仍是当地居民祈福颂德的风水宝地。

美丽乡村—大塘山村田园综合体

中国广东记者站讯（记者潘观禄 通信员刘尚文）广东省茂名市茂南区公馆镇下垌村委会大塘山村，位于公馆镇西部，毗邻化州市、吴川市。人口约550人，耕地面积400多亩。交通便利，村民淳朴，和谐团结。近期为了响应“党建+产业园”，助力乡村振兴，创建宜居美丽乡村。在村中建有30个小三园、三个面积约30亩的大型花海，种植30亩丝瓜，150亩西瓜红番薯产业园。

镇委副书记镇长黎洲多次提出大塘山村地理位置优越、自然条件得天独厚，适合建设田园综合体。这是一个打造诗意栖居理想地的时代课题；一个构建城乡命运共同体的现实问题。镇委副书记镇长黎洲、村委会村支部书记林泽欣邀请外出企业家陈汶回乡带领村民一起自 筹资金参与建设，以农民合作社为主要载体、让农民充分参与并受益，集循环农业、创意农业、农事体验为一体的田园综合体，并通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展示范点。

乡村旅游正成为世界的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都诉说着不尽的故事。大塘山村因地制宜，根据村中的地形环境设计特色乡村景观，打造大型花海，利用废弃的水塘打造荷塘月色，利用弃耕的田地复耕种植。

一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体，以产业带动经济发展，以“农家乐”为主要模式。人民生活水平的不断提高，健康意识也随之提高，绿色健康的食品便成为了一种新的潮流趋势。

田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。在经济高度发达的后现代，人们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟，田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表，让人们从中感知生命的过程，感受生命的意义，并从中感悟生命的价值，分享生命的喜悦。

大塘山村通过乡村环境的打造，吸引大批外出青年回家乡建设、共商发展，全村老少一起动员，有钱出钱，有力出力。清理村中破旧的房屋，美化乡村环境；将以前弃耕的土地全部盘活流转，正着手打造一个优质大塘山村田园综合体。

田园综合体“共享农庄”

田园综合体“共享农庄”

2021-12-23 15:04

“共享农庄”与“共享经济”

“共享农庄”“田园风光农场”“自然教育农场”模式，结合家庭亲子类健康养生、养老产业、儿童教育将是未来文旅产业发展的方向，过去几十年里我们城市发展建设过程中抽走了农村青壮年人才进城，而今随着老龄化到来，随着农村留守老人问题，农村产业结构的优化设计、农村产业盈利模式的改变、策划规划的要求、产业的导入、运营及金融等问题，农村必须要吸引人才回流文化下乡之外更要文创下乡，总之文艺青年多走向农村市场。

田园东方蜜桃村-私房市集

共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。共享单车、共享汽车之外，共享农庄更引人关注。未来更多会问“你家菜篮子里的菜是你家共享农场的吗？”

北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。以一套一宅一院的农庄为例，一年的租金为5万元。“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。由于是从农民手中统一租赁到宅基地，所有权依然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租金为例，1年5万元的租金，农民可以分成2万元。

台湾青林农场

闲置农宅租赁合作服务交易中心共同打造“共享农庄”，近期将大规模投入北京市场，成为北京市民、企业居住模式中的一个新品。

“共享农庄”模式

深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置”是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。要围绕正确处理农民和土地关系这一改革主线，不断探索农村土地集体所有权的有效实现形式。2017年8月29日，国家允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。

“共享农庄”在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技术为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。

随着城市化的快速发展，农村资源闲置、人力外流“空心化”问题成为政府和农民头疼的问题。而北京这样的特大型城市，也将难免面临人口、资本、技术、人才过载，住房过载等诸多问题。最终需要城市的资本、管理、技术反哺来得以解决。

日本MOKUMOKU农场

“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识。“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。“共享农庄”第三个优势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。

不改变农民产权归属，农民、农村资产安全，“庄家”平台提供信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、租赁运维服务，城市消费者同样安心安全。

田园东方蜜桃村

在保障集体土地权属不变的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业主要出资，共同翻建提高人居环境，改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄，吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。

田园东方蜜桃村

政策支持

2016年中央经济工作会上关于深化农村产权制度改革，明确农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利的讲话精神的有力实践。

田园东方蜜桃村-私房手作

“共享农庄”的在现“共享农庄”目前主要定位在北京一小时经济圈内的乡村内推广，立足于为城市居民提供安心、生态、情趣的近郊“农庄”生活。“庄家”平台目前已经积累了两千多套农庄资源，这些农庄今后将根据城市用户需求，进行规划设计，主要采用北新房屋专门研发的装配式产业化改造技术和产品，并陆续在全国大中型城市大规模推广这一模式，预计未来五年“庄家”共享农庄平台将在全国盘活利用闲置农宅院落近十万套，每套租赁农庄将提高农民财产性收入150%以上。

海南“共享农庄”来了，5类型可拥有自己的农庄，你准备好了吗？

什么是共享农庄

村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。

建设原则

1、申请建报必须在三层以内

规划管控。强化农庄民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控，民宿（客栈）不能超过三层，严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

2、优势村庄、农场先行试点

坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。

3、贫困村发展“共享农庄”优先

坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”，形成贫困户与经营主体利益共同体， 通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。

五种类型的“共享农庄”

1，定制型

对认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照订制要求收货，即可配送到指定地点销售、代销，将销售收入返还共享者。大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等参与投资“共享农庄”。

2、休闲养生型

鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

3、消费式众筹投资回报型

消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

4、扶贫济困型

引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。

5、文化创意型

资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。

加强“共享农庄”基础设施建设

改善农业生产条件，完善农庄通信网络基础设施，完善物流体系建设，推进快递下乡工程。提升旅游功能，完善农庄及周边的道路、景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施，实现农庄景区化。

“共享农庄”品牌标准化打造

建立健全“共享农庄”标准体系，并进行认证。为消费者提供绿色、优质、安全的农产品。支持农庄建立农业物联网系统和可视化监控系统，实行全程可视化生产。

开展“共享农庄”专项营销

设计统一的“共享农庄”品牌形象，专业营销公司推介，打造“共享农庄”品牌。

建设“共享农庄”网络平台

经认证的“共享农庄”可进入省级平台，参与省级平台组织的集中宣传营销活动，并在平台上发布产品信息。

开发模式

1.整村综合开发模式

由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

2.村民农房改造升级开发模式

由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

3.合作生产基地开发模式

企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

局部地区放开扶持政策

1.“共享农庄”财政支出优先保障

完善财政支持政策。积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”。

2.拓宽了抵押物范围，积极向农庄发放贷款

创新金融保险政策。拓宽抵（质）押物范围，积极开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等创新业务，向资信情况良好的农庄积极发放信用贷款等。

3.为“共享农庄”基础设施项目设立奖励补助

鼓励城市居民下乡参与建设“共享农庄”。以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”。

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山亭市北庄洪门田园综合体

该项目为新建项目，建设于枣庄市山亭区北庄镇西南部（洪门、务后等行政村范围内），总投资58100万元，其中环保投资2450万元。本项目规划用地面积5200亩，其中沧浪渊体验区150亩、洪门集装箱休闲体验区400亩、会展中心150亩、热气球及观景平台100亩、四季采摘园体验区4000亩、龙床水库集装箱小镇400亩，总建筑面积107800m2。项目完成后可接待游客75万人次/年。