迷你别墅户型146㎡

3室4厅3卫1厨

类独栋别墅A户型178.18㎡

3室4厅3卫1厨

类独栋别墅B户型169.4㎡

3室3厅3卫1厨

类独栋别墅C户型164.54㎡

3室3厅3卫1厨

联排别墅户型177.77㎡

4室3厅4卫1厨

洋房户型110.5 4㎡

4室2厅2卫1厨

公寓01/02/03/04户型56.76㎡

1室2厅1卫1厨

公寓05、06户型84.25㎡

2室2厅1卫1厨

公寓03、02户型46.89㎡

1室2厅1卫1厨

公寓06、07户型86.95㎡

2室2厅1卫1厨

公寓05、08户型79.35㎡

2室2厅1卫1厨

第一部分：品牌篇

1 、佳源集团背景：佳源创盛控股集团有限公司（以下简称佳源集团）1995年始创于中国共产党的诞生地——浙江嘉兴，历经 23年的发展，目前已经成长为一家集房地产开发、电器零售、医疗养老、商业管理、物业服务、智能家居、文化旅游、矿产开发、园林绿化、金融、化工等产业为一体的控股集团型企业，拥有各类控股与参股企业 300余家，其中上市公司 5 家，分别为佳源国际（港交所）、美丽生态（深交所）、博源控股、联合锡矿（澳交所）、西谷数字（新三板），员工 1 万 5 千人，业务范围遍及国内 20余个省（自治区、直辖市）的 100余座城市以及澳大利亚、新加坡、越南、柬埔寨、香港、澳门等国家和地区

2 、佳源集团实力：佳源集团旗下浙江佳源房地产集团有限公司，自 2009年以来已连续十年入围中国房地产开发百强企业，自 2013年以来已连续六年跻身中国房地产开发企业 50强，中国房地产开发企业品牌价值 50强，品牌测评价值达 100亿元。2018年 6 月，被中国城市科学研究会授予“绿色建筑产业化基地”。旗下浙江佳源物业服务集团有限公司连续六年获得“中国物业服务百强企业”称号，2018年荣膺中国物业管理企业综合实力100强；2018中国物业管理企业品牌价值 50强。

旗下江苏五星电器集团，多年来稳居全国家电连锁企业前三强，2016年被中国家用电器商业协会授予家电流通行业“突出贡献奖”。旗下浙江佳源物业管理有限公司连续五年获得“中国物业服务百强企业”称号，2017年荣膺“中国物业管理企业综合实力100强”排名 35位；“2017中国物业管理企业品牌价值 50强”之 30位。

3 、佳源集团的企业理念是什么：使命：缔造品质生活；愿景：做品质生活的引领者；价值观：品质是硬道理；企业精神：品质精神、奋斗精神

4 、佳源集团在全国有哪些标杆性项目：上海佳源广场、上海小城、杭州佳源未来府、杭州九龙一号、青岛佳源都市等。

5 、帝都温泉的实力如何：帝都温泉曾获得多次荣誉及国家级专利，是广东省知名品牌，曾获以下荣誉：

中国第一个 5A温泉度假区（中国矿业联合会评审）

中国第一个温泉之乡（中国矿业联合会评审）

世界温泉养生基地（世界养生大会组委会授予）

广东省著名省标（中国矿业联合会评审）

健康之都（中国医师协会养生专业委员会授予）

知识产权商标 25（国家商标局审批）

地热国家地质公园（2005年全国首个）

温泉&地热技术专利四项（国家知识产权局授予）

第二部分：规划篇

位置：良西镇福泉路 88号

见山见水的组团布局，刚柔并济的轴线空间， 庄重大气的休闲形象，可分期建设的滚动开发模式。

用地面积：一期总用地面积 136879.6㎡，总建筑面积 203115.8㎡。

建筑密度 22.93%，容积率 1.4

一期：总住宅建筑面积 150074.7㎡；4 栋洋房 5 栋高层；1728户；

产品的类型：别墅、洋房以及高层；其中别墅 202户，洋房 192户，高层 1536户。

各楼栋层数：别墅为 3 层，层高为 3.6m+3m+3m；多层洋房分别为 9 层和 11层，层高为 2.9m；高层洋房分别为 27层和 33层；

首期：别墅；分别是 149.75㎡-178.18㎡四房-五房。

项目的主入口：项目东侧

出入口：共 4 个出入口，酒店区出入口、低层区出入口、高层区出入口以及温泉区出入口（大门）；

车位：一期车位规划有 1352个，车库限制高2.2m，其中地上 795个，地下有 622个；别墅车位 1:1。

梯户比：洋房一梯两户，高层二梯六户和二梯八户。电梯直通地下车库。

小区的变电房：在 13栋后；采用静电隔音设计。

小区的垃圾收集站：高层 41栋-42栋之间。

项目规划配套：酒店、理疗中心、温泉、滨水商业街等配套。

小区的绿化率：31.6%

首层是否是架空层：仅 41~45栋住宅首层为架空层。

第三部分：工程篇

承建商：中天建设集团有限公司，是一家全国 500强大型企业、全国 50强民营企业，房屋建筑工程总承包特级。

项目土地使用年限：商业：40年，2018年 1 月 15日-2058年 1 月 14日；住宅：70年，2018年 1 月 15日-2088年 1 月 14日。

小区建筑：高层为钢筋混凝土剪力墙，其余为钢筋混凝土框架。

建设规划设计公司：上海海意设计；项目有嘉兴平湖住宅，泰兴万达广场，南京佳源广场等。

装修设计公司：东莞市尺度室内设计有限公司；项目案例：碧桂园马来西亚森林城市二期 103别墅、碧桂园集团精装标准 YJ260 、金地西安湖城大境 2 号地联排双拼别墅。

小区建筑特色：岭南坡屋顶造型风格。低层主要采用仿石涂料、仿木金属板和金属格栅，高层采用米色真石漆。

工程监理单位：粤能工程管理有限公司；凯旋华府项目。

标准层：多层洋房从一层开始；层高 2.9m；高层从二层开始，层高 2.9m。

项目内、外墙的厚度是：外墙、梯间墙、分户墙 200厚;内墙 100厚。

屋顶的隔热防水：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板隔热。

屋顶防水和隔热：I 级防水：涂 SBS改性沥青防水涂料，面贴自粘型聚酯胎 SBS改性沥青防水卷材（自带保护膜）；II级防水：自粘型聚酯胎 SBS改性沥青防水卷材（自带保护膜）。

每栋高层的消防通道：剪刀梯有两个疏散出口。

小区的楼间距：别墅最小间距 6.2米，高层最大间距 52米。

第四部分：园林篇

项目园林的设计公司：北京乾景园林规划设计有限公司。

项目园林的设计理念：打造山水环抱、开合大气的景观空间。

项目园林采用风格：新中式唐风雅韵风格。

项目园林规划特点：打造丰富、有变化的景观空间体验。

最能体现项目园林主题风格的元素：具有山水意境的布局，能代表岭南园林的艺术品，错落有致的植物配置。

项目园林内休闲运动设施：儿童运动游乐场地。

项目园林名贵的树种，它的特点分别：造型罗汉松，特点：造型优美，有古韵，市值 10万左右；丛生铁冬青，四季常青，2 万元一棵。

第五部分：销售篇

交楼标准：公寓洋房带精装修，别墅毛坯出售。

交楼时间：别墅：2020年 9 月；洋房：2021年 3 月

周边商业旺点：美大佳百货（良西店）、瑞昌隆商场、良西市场，约 10分钟车程；华润万家、金沙时代广场、顺昌购物广场，约 20分钟车程。

项目周边医疗配套：项目将来规划有康养配套，现在有良西医院、圣堂中心医院、恩平人民医院、妇幼保健院、五邑中医院。

别墅温泉水入户：预估 20-30元/m

类独栋、联排、迷你墅开间、进深

类独栋开间：4.7米 进深：6.2米

联排开间：4.1米 从北入户进深：9.7米

迷你墅开间：6 米 进深：4.2米

以公司的名义购买，须提供：营业执照、法人证明及身份证复印件、股东同意书、委托代理人证明及身份证复印件，需一次性付款。

购房者不能亲自购买，委托人购买需办：可以委托他人进行代办手续，需要提供委托人、受托人身份证原件、并出示委托公证书。

第六部分：贷款篇

项目按揭的银行：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等多家

银行贷款的条件：同时只能供 2 套，首套房首付比例是 40%，2 套房首付是 45%，需要满足以下条件：

①身份证

②户口本、婚姻证明

③银行流水近半年负债 2.2倍以上

④收入证明负债 2.2配以上

⑤征信⑥查档证明（人社局）

⑦首期收据、首期款 POS机刷卡纸或首期发票、购房合同或者购房认购书。（以银行实际政策为准）

外籍人士：可以购买，需提供一下资料：

①护照以及当地身份证（注意要去公证处翻译成中文）

②银行流水

③供楼卡（还款银行卡）

④查档证明

⑤工作证明

⑥居住证

⑦首期收据、首期款Pos机刷卡小票或首期发票

⑧购房合同或购房认购书（备注：最主要是外籍人士能否开到银行卡）

银行信用：近 24个月内，连续 3 期未出现累计 6 次以上不良记录。

支持公积金贷款：只支持江门市的公积金贷款：个人 25万，夫妻 50万。

提取公积金需要提供

①公积金存折（需最近连续 6 个月缴存记录）；

②江门以外地区公积金客户需提供当地公积金中心的缴存证明。

③购房合同④全款发票⑤身份证以及户口本【具体以当地公积金管理中心要求为准】

十里花廊 千亩花田

漫步香家堡，会发现自己已被花丛围绕

每一花一草一动静

第七部分：物业篇

物业管理公司

浙江佳源物业服务集团有限公司（简称“佳源服务”）成立于 2000年，是佳源创盛控股集团有限公司（简称“佳源集团”）下属具有独立法人资格的集团企业。国家壹级资质物业服务企业，被浙江省建设厅列为物业重点扶持企业，2018年荣列嘉兴市服务业重点企业。

物业特色的服务体系

2018年 12月 26日首个佳优生活服务中心在泰兴威尼斯项目挂牌成立，通过提供物业服务、居家服务、房屋租赁、健康咨询、休闲服务等多种形式的服务，将社区邻里空间进行有机的融合，通过线下泰兴佳优生活服务中心是服务集团立足为业主营造美好生活而创立的服务场景，开启多元化服务的新尝试和探索。佳优生活服务中心在提升原有服务中心的软硬配套设施的基础上，以智慧社区、幸福邻里，共享生活为主题，形成“三加一”的良性循环。同时将“红色物业”进行融合，真正实现“政府满意、业主满意、员工满意”，为物业助力，为房产加分。

（二）五大服务体系

管控式服务、感受式服务、平台式服务、沉浸式服务、搭桥式。

物业公司曾经管理：服务项目数量：180个 ，服务总面积：3800万方 服务业主 120000户立足嘉兴面向全国，覆盖北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、合肥、乌鲁木齐、贵阳、南昌、青岛等 40余个城市 。

管理费：（1）高层、小高层 2.20元每月/㎡（含电梯能耗等相关费用）；（2）类独栋别墅、联排别墅 3.00元每月/㎡；（3）商业用房 4.00元每月/㎡；（4）地下车位保洁能耗费 60.00元/月；（5）装饰装修建筑垃圾清运费住宅收费标准为 500元/套收取，装饰装修建筑垃圾清运费住宅为 20元/㎡收取（高层不需收取）.

物业管理费包含服务

1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、亏水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰送修管理管理服务；8、物业档案资料管理。

小区的消防设备装置

全区配备地上消火栓系统，洋房、高层设置室内消火栓系统，销售中心、地下室设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、自动报警系统、消防泵房，小区配备消防控制室，全区按国家规范要求设置合格的消防设备。

购买佳源帝都温泉山庄产品：可以注册公司。[改变房屋性质，作经营性用房，需提供 1、征得居委会同意或者业委会同意。2、填写申请，做公示，3、公示时间为 10，期间没有住户反对就可以了。4、居委会或者业委会盖章通过的地方还需要街道办事处办理。5、办理公司的营业执照。

第八部分：规划利好

世界第四大湾区——粤港澳大湾区规划已成，三大都市圈升级打造。珠江中都市圈为代表的西岸将承担世界优质生活区的主要功能。

为什么要在恩平投资，为什么要投资帝都这个项目。

在粤港澳大湾区里，恩平做为整个粤港澳大湾区里面是为数不多不限购城市。房价是属于价格洼地，为什么说我们是属于洼价洼地呢？因为像现在广州整体房价均价都已经卖到 5 万元左右了，深圳更加不用说前海贵的都已经 20万左右一平方，深圳价格最低的区域就是罗湖了，罗湖的房价也卖到 5 万元左右一平方。东莞呢？像松山湖房价也是 3 万元左右一平方。珠海横琴的房价也已经卖到 2 万多 3 万左右一平方，中山的房价全市整体的均价是 1.6万元左右一平方，离我们最近的就是江门市区了，江门市区的房价都已经卖到了 1.2万元左右一平方。这些城市房价早已经破万了，而我们恩平的房价才紧紧只需 7.8千元左右一方，在这里都可以看的出来我们恩平是在于整个粤港澳大湾区内是属于价格洼地、价值高地，是最具有投资价值。因为我帝都这个项目是政府非常支持打造一个恩平标杆性项目。为什么会说是标杆性项目呢？因我们帝都的温泉是世界上面少有的滑温泉，有利于身体健康。有中国温泉之乡、中国第一批 5A级温泉旅游区、国家地热地质资源博物馆、养生基地等等一系列名誉。政府是要以我们帝都温泉为主题，去打造一个整个恩平，甚至整个粤西全新一个文旅标杆性项目。而我们项目首期推出来的产品，不管是从质量、性价比、品质感绝对是最好的。

第九部分：交通配套

1小时广佛生活圈深茂高铁正式开通，实现恩平1小时通达广佛。

2.5小时粤港澳生活圈港珠澳大桥正式开通，恩平通往香港、澳门从原本的3-4小时缩短至2.5小时，私家车通关仅3分钟。

高铁到访：深圳（广州）→深茂高铁恩平站→恩平汽车总站（楼巴车）→帝都温泉

港珠澳公交路线：港珠澳大桥→恩平=港珠澳大桥直通大巴→逸豪酒店→恩平汽车总站（楼巴车）→帝都温泉

自驾到访：导航地点：佳源帝都温泉山庄营销中心

广州-帝都温泉

广州－ 环城高速－广佛高速－佛开高速－开阳高速至圣堂出口转右 13公里即到，时间只需 1.5小时。

深圳-帝都温泉

深圳－广深高速－环城高速－佛开高速－开阳高速至圣堂出口转右 13公里即到，时间只需 2.5小时。

东莞—帝都温泉

东莞—经虎门大桥—京珠高速—江鹤高速—佛开高速—开阳高速至圣堂出口转右 13公里即到，时间只需 2 小时。

珠海-帝都温泉

珠海—经江中高速—江鹤高速—广佛高速—开阳高速至圣堂出口转右 13公里即到，时间只需 2.5小时。

中山房小强

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（不拉同行中介微商）

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