长沙洋湖垸湿地公园位于长沙西南部、洋湖国际生态新城内，是两型社会建设范围内的长沙大河西先导区中的重点建设地区。北依岳麓山、东临湘江，地处连接长株潭的潇湘大道西侧，位于长沙市二环线和三环线之间，与湖南省人民政府隔江相望。洋湖湿地生态系统作为片区最大的生态配套工程，规划面积4.85平方公里，其中0.85平方公司为河流湿地，集中建设的湿地公园占地4平方公里，建成后将成为中南地区最大的城市湿地景区，每年可固定CO26500吨，成为真正的城市“绿肺”和“绿肾”。预计总投资55亿元，其中工程投资8亿元。包括湿地休闲区（800亩）、湿地生物多样性展示区（1450亩）、湿地科教区（550亩公顷）、湿地生态保育区（3200亩）等四个功能区，分三期实施，2013年底全部建成。力图以湿地生态为基底，以湖湘地域

文化为特色，以“美丽洋湖、生态洋湖、科教洋湖、文化洋湖”为指导，在净化空气、实现水资源循环利用、提升城市品质的同时，打造集生态科普、湿地群落观赏、湿地文化展示、两型理念宣传以及户外实践、互动体验、生态旅游为一体的特色旅游目的地。

景点位置

湖南省长沙市岳麓区潇湘南路

限价格局⑧ | 洋湖垸限价稳居长沙第一梯队，高能级湿地公园加持下改善产品领市场

洋湖垸，长沙生态宜居片区的典范。近年来，随着板块内部产业的完善、商业集聚、配套逐步落地，洋湖垸片区价值逐步凸显。自2018年洋湖推出首宗限价地起，板块土地限价天花板一路上涨，稳居长沙各板块限价第一梯队，片区价值受到市场认可。

01

板块限价连年刷新，稳居长沙第一梯队

踞长沙西南，洋湖垸由湘江、靳江河、南三环围合而成，板块生态优势得天独厚。以湿地公园的开发为序章，洋湖垸于2009年启动建设， 2015年湘江新区获批，洋湖垸迎来发展新机遇。

2018年，洋湖板块首次限价9998元/平米，四年期间，洋湖垸板块限价涨幅超四成，2021年板块限价达14200元/平米。板块目前最高限价高于周边的天心中心板块、大王山板块及省府板块，位于长沙板块限价第一梯队。

02

南部片区各类资源高能齐全，限价地集聚

洋湖垸板块优先发展的经济带，当前商业、学校、地铁等各类基建配套完善，叠加生态湿地公园、沿江板块属性等资源的稀缺性及配套的高能级表现，南部居住片区的居住价值高涨。

“城市副中心”的板块定位之下，片区当前配套丰富。洋湖垸南部居住组团是长沙市内少见的各类资源高能齐全的纯居住板块，且住宅地块已经出让到接近尾声的阶段，板块限价逐年上涨，目前已突破一万四。

03

土地利润空间放开下改善产品领市场

板块流速中上占位

从历年出让限价地的楼地价差涨幅来看，洋湖垸板块限价地的利润空间整体呈逐年上涨趋势。随着板块价值提升，限价地块利润空间逐步放开。

利润空间允许和支持下，板块资源吸引房企打造更为丰富的住宅产品——从前期的高层住宅到洋房、大平层产品，洋湖垸板块内各大中高端项目陆续落位。

产品业态更为多元化的基础上，户型面积段来看则表现为逐年扩大。2019年以前，市场项目面积主要以140㎡以内的纯刚需住宅为主。洋湖垸限价地入市以后，限价地块多打造大平层、洋房等改善型产品。

洋湖垸市场项目业态演进情况

目前，洋湖垸板块已入市且在售的限价项目共9个，产品多以精装交付为主。项目打造内部品质装修，主推大面积阔绰户型，产品定位高端，引领市场。

产品流速来看，板块月均流速在4.97万方/月左右，位于全市中上水平。洋湖垸虽在配套能级上占有优势，但由于板块项目整体成交均价较高——与梅溪湖一期、天心中心等板块处于同一梯队，2021年板块商品住宅均价达15567元/平米，高价影响项目去化，洋湖垸产品流速不及梅溪湖一期等板块。

04

板块整体高能高险

待开发片区机会与风险并存

CRIC栅格地图洋湖垸板块能级潜力分布图

根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到由于板块内部配套丰富且各类资源聚集，洋湖垸整体能级较高。

目前洋湖垸土地开发已进入中后期，板块整体处于高风险等级，待开发区域只剩板块西南小部分地块。栅格潜力评估来看，待开发地区风险评估较高。

一方面从地块区位条件来看，待开发土地位置较偏僻，远离洋湖发展成熟地带，资源缺乏，且靠近绕城高速存在一定噪音及灰尘影响；另一方面受配套影响，待开发区域周边学校、医疗、 地铁轨交系统等缺乏，无法享受板块发达片区高能级配套。 未来房企拿地进驻，还需综合考虑地块素质与风险，注意规避不利因素。

洋湖垸板块在良好的政府规划下建设，各片区功能定位明确。南部片区承担板块居住功能，涉宅地块多集中于此。随着洋湖的商业发展，配套兑现，板块限价一路扶摇直上，稳居长沙各板块限价第一梯队。目前洋湖垸开发已进入中后期，土地资源趋紧，房企拿地还需综合考虑土地素质与地块风险。

来源：克而瑞湖南

撰写：高雅杰

审核：蔡嫣

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●限价格局⑦ | 滨水新城限价南北差异大，未来住宅市场存在一定竞争

● 限价格局⑥ | 高铁西限价破万，“低能高潜”定位下，限价具备长周期上涨空间

● 限价格局⑤ | 谷山限价以14800攀升一梯队 ，在高能级“绿肺”资源带动下成为市场焦点

● 限价格局④ | 麓谷新区限价全市第三梯队，内部北滞南进分化明显

●限价格局③ | 梅溪湖限价格局分化，高流速下警惕预期风险

●限价格局② | 限价稳步上涨、市场表现分化下，板块风险与机遇并存

●限价格局① | 长沙5年限价演变，产品开拓改善市场，回归城市价值

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长沙松雅湖一圈有多少公里 长沙松雅湖湿地公园好玩吗

在长沙市中心有一个非常受欢迎的湿地公园，它就是松雅湖国家湿地公园。每天早上或者是伴晚这里就是长沙市民晨跑和散步的地方，而且这里的景色还非常的好，随手一拍都是一张漂亮的风景照，让人一天的心情都会变的特别的好。

长沙松雅湖一圈有多少公里

长沙松雅湖一圈大概是在10公里左右，松雅湖总面积365公顷，东西长3.1公里，南北长2.6公里，由松雅湖及其沿岸100到200米缓冲区组成的湿地——森林复合生态系统构成。

门票：免费，入园无需预约，直接前往现场即可。

营业时间：24小时

电话：0731-8407200

地址：东三路118号

公园里面也有自行车出租，双人的车是5元一个小时，不同类型的车收费也不一样，具体的询问景区。共享车不可以进入景区，建议最好自驾前往，附近比较难打车，最近的公交车站也比较远。

长沙松雅湖湿地公园好玩吗

免费游玩

这里的确好玩。休闲跑步拍照等等都是上佳的地方!不管清晨还是夕阳都很美，开放以来就有人不停地来，各公司活动也经常纳为计划地点!　　重点是免费，还可以骑单车，还有沙滩，说不定还有一段偶遇……

候鸟南飞

每年的11月到来年的3月，是候鸟迁徙的季节，它们或翩翩起舞、或闲步觅食、或优雅静立.......它们的体态、颜色、鸣声都让人感到赏心悦目。

湿地文化区

湿地文化区位于湖南松雅湖国家湿地公园东南角，从南岸沿东七线跨桥而过，右边的湖面水鸟结队，湖中水禽戏水，这是“绿饶洲滩”湿地公园，它一直绵延至东八线，这也是松雅湖的净水之源。区内仅布置公园小品点缀其间，满足驻足游玩观光的功能配套。

关羽广场

关羽广场位于湖南松雅湖国家湿地公园正北面，关羽广场设有户外生活及真人CS体验区，广场与湖之间布置一处临水的围合院落式古典建筑——关公庙。

交通指南

地铁

附近最近的地铁站是3号线的松雅湖站，但距离景区也有2.5公里左右。

公交

滨湖路东五路口 - 公交站1.1公里途经公交车： x225路

滨湖路东六路口 - 公交站1.2公里途经公交车： x225路

香堤路捞刀河路口 - 公交站1.4公里途经公交车： x212路

自驾

建议自驾前往，附近有很多停车的地方并且停车免费，导航输入“松雅湖湿地公园”根据导航提示前往

洋沙湖湿地公园+渔窑小镇民俗文化节一日游99

洋沙湖第二届湖湘民俗文化节

活动时间：2018年12月22日-2019年1月19日

市场价格：99元/人（大小同价）；

发班时间：天天发班（满10人）

费用包含：成人含往返车费、门票、综合服务费；

必须自理：年猪宴30元/人（小孩1米以下免费）

集合地点：长沙火车站阿波罗广场（具体时间地点以导游通知为准）。

主题活动

祭祀

仪式创造情景 赋予意义

让我们感谢天地自然和谐共生

祈祷来年风调雨顺

舞狮表演

丰富民间习俗 寓意祥瑞

在欢庆的日子共同分享喜悦

收获好运气

年猪宴

味蕾上的记忆 佳肴飘香

众人其乐融融围坐一桌

找回小时候的感觉

国旗

朝天椒垂挂做国旗

寓意着新时代的红红火火

我们的生活也越来越美好

土货

传统民间风俗“赶集”

总会见到琳琅满目的土货

都是你在菜市场买不到的

樟树港辣椒、鹤龙湖螃蟹、三塘藠头、南湖泡菜、洞庭湖腊肉腊鱼等湘阴特色农产品

湿地公园

占地3500亩，于2016年8月16日成功获批国家湿地公园，是世界候鸟越冬和迁徙的三大路线之一，由淡水鱼博物馆、生态农场、百种荷花园、芙蓉花园、珍禽驯养基地、湖湘特色渔村及湿地构成。

秋天是候鸟开始迁徙的季节。作为世界三大候鸟迁徙基地之一，来洋沙湖湿地偶遇各种珍稀鸟类的迁徙、栖息和觅食。

看大雁放飞，一直是湿地的明星活动，9月20号开始大雁空军列阵长空。除了人见人爱的网红“小白”天鹅是湿地动物最强厂牌外，还有麋鹿、孔雀、梅花鹿等。

渔窑小镇

渔窑小镇占地300余亩，依洋沙湖而建，坐落于洋沙湖国际旅游度假区核心处。

以洞庭湖渔文化和洋沙湖窑文化为灵魂，43家明清合院风格的院落，白墙黛瓦，小桥流水，曲巷深弄，枕河人家，立刻给人一种江南水乡风韵。一景一故事，一院一设计，尽显东方富贵的神韵和千年古镇的繁华。

渔窑小镇、渔市，等待着客人们亲临品鉴一场活色生香的千年风韵。在度假板块，渔窑客栈、滨湖度假村呈现出别样的风情，“枕水湖边，梦中徜徉”令游客陶然忘忧。

参考行程

长沙—湘阴—长沙

08：30-10：00在阿波罗商业广场集合【今天旅游行程开始】前往湘阴【洋沙湖旅游度假区】

10：00-10：40【渔窑小镇】占地300余亩，依洋沙湖而建，坐落于洋沙湖国际旅游度假区核心处。

10：40-11：00前往洋沙湖湿地公园渔村年猪宴现场

11：00-12：00观看祭祀及舞狮表演

12：00-13：30品尝年猪宴

13：30-14：30自由选择当地土货

14：30-16：00游览【洋沙湖国家湿地公园】总占地约3500亩，由博物馆、生态农场、荷花园、芙蓉花园、珍禽驯养基地、湖湘特色渔村及湿地构成。在野趣横生的大自然里呼吸最新鲜的空气，感受自在与欢乐（游览时间不少于1.5小时）

16：00左右集合返程，结束愉快行程！【今天旅游行程结束】

1、【交通】全程空调旅游车，车型根据实际人数安排，每人一个正座，临时取消收取车位费50元/人；

2、【用餐】全程不含餐；

3、【门票】景区首道大门票

4、【导游】全程持证导游服务；

5、【保险】含旅行社责任险，建议游客购买旅游意外险；

6、【行程安排】在不减少景点情况下,导游可以灵活调整行程游览顺序。

3、团体旅游意外险(建议旅游者购买)；

4、个人消费（如酒水、饮料，酒店内洗衣、电话等未提到的其它服务）；

6、“旅游费用包含”内容以外的所有费用及景区小交通所列的未含费用；

7、必须自费年猪宴30元/人（小孩1米以下免费）

8、自愿自理景区内小交通

1、游览以安全第一，旅游过程，请听从导游安排，切忌擅自行动，贵重物品妥善保管使用。景区内除规定地点外，严禁吸烟。

2、出发时请携带好有效身份证件、雨伞等生活必备用品。

3、出门旅游天气变化万千，请随时带好雨具，自备必要的御寒衣物；登山游览， 尽量穿旅游休闲鞋,不穿裙子，旺季景区游客很多，难免会出现排队等候的情况，请保持良好的心情耐心的听从导游及工作人员的安排，避免与他人发生矛盾。

4、关于老人与小孩、孕妇：此产品为特价活动大小同价。不接受孕妇报名参团；1.1米以下儿童无条件占座，收取车位及服务费，

5、景区受诸多因素影响，常需排队购票或等候，非旅游公司所能控制，以上行程中所列景区游览时间不包括景区候车、排队等候时间；故不接受因景区排队、等车等原因耽误时间的投诉；如对时间敏感，请慎重选择本产品；

6、风景区内赏花，应做到文明进出，爱护花草，不乱丢垃圾，不损坏公物。

7、在旅游过程中有任何问题和意见请及时向导游提出，我们将根据实际情况及时处理，行程即将结束时请您如实填写“旅游意见表”为我们提出宝贵意见和建议，以便我们把旅游接待工作做得更好；不接收客人返程后的任何投诉处理，敬请在离团前表达您的诉求，我们第一时间为您解决。

8、旅游过程中确保身体健康，注意饮食卫生，如因自身身体疾病造成的任何问题，我公司只负责协助处理，不承担任何责任和费用。

9、因自身疾病等原因不能随团前行，需书面申请离团协议，如未经书面同意而擅自离团，所造成的人身和财产损失，旅行社概不承担责任。旅游行程内、客人外出请结伴同行，游客如在自由活动时间发生意外及损失，一切责任均需游客自行承担，为了确保旅途顺利，防止旅途中发生人身意外伤害事故，要求参加此线路的旅游者必须身体健康且有自理能力，须如实向旅行社告知，如有患病者参加旅游，因服务能力有限，无法接待。因旅游者身体健康原因产生的一切后果与责任旅行社概不承担。