洪坑土楼群（民俗文化村）奎聚楼福裕楼光裕楼福兴楼庆成楼

锦江里 ｜ 升楼锦江瑞石楼碉楼典范锦江里

锦江里，隶属开平市蚬冈镇，东北距开平市区 22 公里 。清朝光绪年间（公元 1875-1908 年），由黄氏家族按规划建成此村。建村之初，由在黄氏家族中威望很高的黄贻桂画定村首界面线，规定纵巷宽 1.5 米 ，每三排建一横隔巷，第一条横隔巷宽 1.5 米 ，从第二条横隔巷开始一律宽 60 公分 ，划出统一面积的宅基地由族人认购，要求房屋统一为 6 米 高。村后并列着的瑞石楼、升峰楼、锦江楼 3 座碉楼。

锦江里碉楼群是开平碉楼套票六大景点中离开平市区最远的一处，也是最不便到达的一处，因锦江里拥有开平最为富丽堂皇的碉楼，名为瑞石楼，故总让人惦记着。瑞石楼，被誉为最美的碉楼，在夕阳的映照下的确名副其实。然因瑞石楼的楼主一直不愿意与旅游公司合作，所以如果想要登上瑞石楼的话，还得另付20元，事实上去锦江里都是冲着瑞石楼去的，不上瑞石楼似乎白去了锦江里。个人觉得锦江里50元的门票实在太贵，登瑞石楼另付20元，三座碉楼合计付费70元，值不值得？

个人觉得第一次去还是要登的，瑞石楼是名符其实的“开平第一楼”，不仅仅是因为它高达九层，是开平第一高楼，更因为其外观非常漂亮，9层25米的高度，中西交融的美丽，恍若一座穿越时空的古堡矗立在岭南的乡野之间，百闻确实不如一见。堪称开平碉楼的典范，更难得的是，远在海外的楼主一直不愿意与地方政府和旅游公司合作，这也原汁原味的保存了“开平第一楼”的风貌，90多年来，这座高耸而美丽的碉楼里外几乎都没有什么变化，连楼梯都是鸡翅木的，如果承包给旅游公司，大量的游客涌来，瑞石楼肯定不是今日这番景象。

走近锦江里，入村处是一条一车宽的田间水泥路，锦江里的游客恐怕是六大套票景点中最少的一个 与大多数美丽的村落一样，锦江里村前有一条小河，如今高高的堤坝把村庄保护了起来，以前这里应该也是经常遭受水患之地，村民们在门前打着纸牌，对那些远道而来，甚至漂洋过海过来看那几幢旧房子的游客早已无动于衷。

锦江里，2007年6月28日列入世界遗产名录，广东省第一处世界遗产，迄今广东唯一的世界文化遗产，别错过这座堤坝，这里是拍摄锦江里三座碉楼的最佳点。锦江里和开平很多村落一样，有浓荫蔽日的古树，有流过村庄的小河，碉楼林立，房屋整齐，一派怡人的岭南田园风光。穿过小巷，抬头一望正是三座碉楼中最矮小的锦江楼，锦江楼是众楼，也就是村民集体出资建的防御性碉楼，楼高5 层17.36 米，钢筋混凝土结构。三座碉楼是并列的，锦江楼在中间，再来看看“开平第一楼”瑞石楼的外观，堪称艺术精品。

走进瑞石楼发现，瑞石楼与众不同，原汁原味，没有刻意的修复与变动，每层都有用篆、隶、行、草、楷等多种中国书法刻写的屏联，极具中国传统风韵。大厅里挂着楼主与后人的照片，公元1923-1925 年，在香港经营钱庄和药材生意致富的黄璧秀为保护家乡亲人的生命财产安全，回乡兴建了瑞石楼。第二至第六层的格局大致相同，都配备设施齐全的厅房、卧室、卫生间、厨房和家具，每层有四个小房间，大多没有开门。

开放的房间里挂着一些发黄的老照片，很典型的上世纪中叶富家子弟风格。旧日的童床和童椅，貌似我小时候都用过类似的物件。楼梯从楼板到扶手都是全实木结构，这也是我登过的开平碉楼里唯一一个，楼板貌似是鸡翅木，仅这个楼梯，就容不得大量游客。照片上的这些美女帅哥如果还在世的话，恐怕也已是耄耋老人，他们会在地球另一端的美国加拿大安享着晚年，不知会不会仍记起遥远故乡的那幢碉楼。

八楼的内部放置祖先神龛，该神龛雕刻精美，堪称艺术精品，开平碉楼的祖先神龛总是在最高层，这里是家人祭祖的精神空间所在，室外则是一周观景平台。越过堡垒式的塔尖俯瞰锦江里村，这是一座整齐的村庄，由黄氏家族按规划建成。站在平地，觉得五层的锦江楼和七层的升峰楼已经够高大了，可站在瑞石楼上，这两幢高大的碉楼又显得如此矮小。

九楼即顶楼，空间很小，就是一个铁皮包围着的堡垒式了望塔。放眼望去，满目苍翠中掩映着座座村庄，开平碉楼与村落无愧世界遗产名号。

从瑞石楼出来，登上升峰楼，升峰楼登楼无需另外收费，锦江楼则不开放登楼，拍摄瑞石楼的最佳位置就是升峰楼。先俯瞰下整齐的锦江里，建村之初，黄氏家族中威望很高的黄贻桂画定村首界面线，规定纵巷宽1.5 米 ，每三排建一横隔巷，第一条横隔巷宽1.5 米 ，从第二条横隔巷开始一律宽 60 公分 ，划出统一面积的宅基地由族人认购，要求房屋统一为6 米高。再来欣赏堪称完美的“开平第一楼” 瑞石楼，瑞石楼由楼主黄璧秀在香港谋生、爱好建筑艺术的侄儿黄滋南设计，施工者都是本村或附近的工匠瑞石楼建楼所用的水泥、钢筋、玻璃、木材等均是经香港进口，在1920年代，总投资为3万港元。90年后，尽管已显陈旧，但坚固依旧，流逝的时光给瑞石楼镀上了沧桑的的颜色，恍若一座穿越时空的中世纪古堡。“开平第一楼”以黄璧秀的字号“瑞石”命名，“瑞石”就是美玉，即“璧”的意思。

其实升峰楼也是一座非常不错的碉楼，1928 年，赴美谋生，后来经商致富的黄峰秀在家乡兴建了升峰楼，黄峰秀晚年落叶归根，从美国回家乡后一直居住在楼内，直至终老。升峰楼高7层12.34 米，钢筋混凝土结构，造型精致秀丽，充满南亚印度建筑的情调，细节处丝毫不马虎。

离开之时，堤坝上的老牛幽幽地望着我，似乎在问：“开平第一楼，还不错吧？”确实，瑞石楼，开平第一楼，当之无愧！

怎么酒店房间升级 酒店如何升级房间

1. 酒店如何升级房间

旅馆其实就是宾馆的升级版，升级原因是市场对住宿环境的一种需求。旅馆改成宾馆其实就是一种升华，随着生活物质的提高，普通旅店不能满足消费者，宾馆从环境、价格、服务、餐饮提供都是优于旅店。不过你有一个误区，其实旅馆是旅馆，宾馆是宾馆，就像以前的网吧最后变成网咖一样，你说本质有区别吗？

我觉得当然有区别，一是网速，二是环境，三是配置，混合零售等等都是凸出的变化，再说说旅馆，在小时候常见，旅馆只提供床这是共识，基本没有其他条件，那么宾馆就是一种升华，一是环境，二是提供更多生活设备、

三是性价比高。

2. 酒店如何升级房间设计

充值350元，就可以办理会员卡，蛋糕打8折，西点之类的可以打9折，消费时拿卡直接划帐。我前天去办了一张，虽说是预付费，但还是比较划算，经常要用嘛。消费积分，免费上网

金牌会员：消费积分，免费上网，部分酒店可以升级房间，积分增加10%，Check In、电话订房或咨询时会给你高贵的称呼（真是醉了），中国大陆地区周五六日订房可享受6折优惠。

3. 如何让酒店升级房间

1、当到达酒店的时间比较晚，并且只是住一晚，而酒店又有空余的高级房间，这种情况下，反正房间空着也是空着，还不如来个顺水人情，让客人免费升级客房，给客人带来惊喜，会帮酒店做到口碑宣传，何乐而不为。

2、当预定的房型供不应求，而高一级的房间又有剩余的情况下，酒店为了留着客人，就会免费升级。

3、入住的房间出现硬件损坏，或者出现了蚂蚁或者其他意外的情况下，酒店为了补偿客人，免费升级。

4. 酒店如何升级房间等级

给楼主两个选择，一，祝福石　祝福，你可以用工资来购买祝福石。５０L金子一个，祝福的时候同时要花５０D银子。二，用完美的１５星同等级或高于你要祝福装备等级的装备，用月光宝盒“品质提升”来升紫装备。记住，一定要是完美的，１５星的装备。他的成功概率是８１％，只要不是人品很差脚本都是成功的！祝你成功！

5. 如何让酒店免费升级房间

锦江酒店的房型升级券，在入住酒店的客人到达酒店前台饭时候，在前台工作人员为客人办理入住手续时，将该升级券出示给前台工作人员，他们看到升级券后会进行验证，待验证成功后。就会在您所预定的房型的基础上进行升级房间，这个客房升级券会放在客人入住登记表后面。作为财务审核的依据。

6. 酒店怎么才能升级房间

就是不太好的房间换个好的房间！可能预订的酒店房间是没有窗户的，酒店为了吸引客人，为了宣传销售，就在你办理入住时，和你说，你原来的房间没有窗户啊，现在我们给你调了一个有窗户的！原来的房间小啊，给你调了大的房间，这就是房型升级！

7. 酒店怎么升级房间

设置自动更新房间客流信息就可以了

8. 酒店怎么升级

首先，客房升级有两种意义：

1 内部装修：酒店在开业到一定的年限的时候，房间设施随着消耗会破损、老化，为了迎合市场及客人的需求，会装修房间，使酒店的硬件设施更新。也叫客房升级。

2 解决投诉：这个比较复杂，简单点说吧，你预订了酒店的房间，但是由于种种原因，酒店没有为你安排好，当你到达酒店的时候，你预定的房间没有了，那么这个时候，酒店为了解决你的问题，为你升级房间，就是比如你预订的是标准间，为你升级到豪华标准间或者更好的房间，而价钱还是收取标准间的价格，就是这个意思。

具体资料我这暂时没有，第二点属于酒店业的不成文的规矩，是为了给客人更好的安排！

9. 怎么样让酒店升级房间

眼前的形势酒店业务短期不可能恢复，那就马上调整新业务、确保现金流。

宏昆集团成立26年，作为酒店板块的CEO，这个重担也自然落在了王宝肩上，想办法攻坚克难，完成破疫转型。在朗丽兹企业纲领里有“居安思危，居危思进”这句话。在王宝看来，转型看似不可能的事，在临危受命的那一刻，他心里只留下了一个信念就是如何达成使命。

17年前的非典同样给传统服务业带来了重创，但凡事都需从多面性进行思考，时过境迁后，非典给传统的服务业带来什么启示呢？它促进了行业的升级，许多企业围绕着消费者可以感知到的体验、品质、性价比上下大功夫升级。优胜劣汰后是行业一轮新的洗牌，强者上，弱者下。

与17年前相比，人们的生活已被数字化技术全面覆盖，消费者除了品质、体验、性价比……还看中整个消费链条中的便利性和安全性。疫情期间如何把传统的供给侧与需求侧更好的链接，是破局的关键所在。做线上服务在当下看来是最符合市场、顾客需求的。线上服务依托集团采购平台、会员流量两大核心优势，可以很好的完成供给、市场需求到现金流的转化。

经过了一周深度的思考过后，王宝决定把未来战略中酒店新零售事业提前上线，他亲自担任总指挥官。当大部分人每天还在关注疫情走势及关键数字，向往并期待着用报复式消费聊以自慰时，王宝已经带领他的核心团队成员开始了朗丽兹严选商城的开发及运作上线。

10. 入住酒店升级房间

传统酒店的退房时间一般设置在12点，入住时间通常更晚，一般在3点之后。 中午12点退房的规定最初源于欧洲，由于人力成本高，酒店一般都会外聘清洁工，这些外聘的清洁工只在规定的时间内来清扫房间。现代的酒店几乎都延续了这一传统，也几乎是出于同样的理由：大部分客人都会在中午之前离开酒店，中午到晚餐前酒店房间中客人数量最少，保证12点-3点之前的间隙，可以便于房屋部清洁排班，集中打扫，也方便前台部跟踪当日的续住情况，这样有助于提高清洁效率，降低日常管理人力成本和统计难度。 但对于如今的酒店来说，12点退房并不一定是硬性规定，甚至有不少酒店实现了24小时入住/退房，这其中其实有很多问题值得探究。 去年7月，美国纽约高线公园 Standard Hotel 推出了他们的最新入住政策 Standard Time，这一政策同时适用于 Standard 旗下的其他四家酒店，它们分别位于迈阿密，旧金山，洛杉矶和好莱坞。 根据官网介绍，预定时客人可以自由选择入住和退房时间（总入住时间应小于24小时），相对的条件是，选择这项服务需要多付正常房费的5%。

Standard Time is a spanking new service that lets you choose your check-in and check-out times. Whenever works for you at all five hotels in New York, Los Angeles, and Miami. Come early. Stay up late. Sleep in. Take off whenever. Do your thing.

也就是说，不同于全世界大部分酒店默认的入住时间13：00之后和退房时间14：00之前，入住这家酒店并且选择了 Standard Time 的客人将不会再受到传统客房时间限制。 而区别于大部分高档酒店提供的，根据空房数量酌情提供的提前入住或延迟退房，这里所指的服务是百分之百保证的，也就是只要选择了这项服务，就一定可以随时入住。 为什么要做这件事？ 1. 红眼航班客人需求

Red eye

你搭乘晚上十一点半的飞机，两点半降落纽约，三点到达酒店狼狈入住，十二点睡眼惺忪地被催促退房。或者你搭乘早上五点的飞机，八点到达酒店被告知不能入住，睡意朦胧地在大堂餐吧坐到十一点终于被告知可以“提前入住”。 2.工作时间外的休闲时间

You came for work, but you need a little playtime

你第一次到旧金山出差，和老板一起在晚上十点入住，八点起床在酒店开会到十一点半，结束工作后，你想去酒店喝个精致的下午茶，逛逛市区或者睡个回笼觉... 无论如何你都不想被催着12点前收拾好行李离开酒店。 3. 宿醉

The minibar’s not going to drink itself

你和五年不见的老友在洛杉矶重逢，你们约好不醉不归聊到天微微光，再醒来已经是下午三点，没有在12点被电话叫醒，“请问您今天退房还是续住”。 4. 特殊需求

Extra time with that special someone

你和相恋多年的女友到迈阿密过N周年纪念日，你们也许会想一觉睡到下午四点。 ...... 还有别的酒店允许自由入住/退房时间吗？ 1. 比弗利山庄半岛酒店

The Peninsula hotel in Beverly Hills

从2012年开始，这家酒店就已经有了灵活入住退房政策，不过最早只针对VIP客人。现在，所有在线提前预定的客人都能自由选择停留时间，甚至可以超过24小时（没有额外费用）。官方宣称，这一条款让他们赢得了七成的回头客。 官网描述：Complimentary early check-in and late check-out 房价： 600 USD ~ 1600 USD / 每晚 额外服务费：不需要 2. Capella酒店及度假村

Capella Hotels and Resorts (CHG)

Capella 酒店集团的首席执行官Horst Schulze说，“去机场前，带着箱子坐在酒店大堂或是沙滩消磨时间对我来说，和奢华一点也沾不上边。” 他们的多家酒店也都提供24小时入住选项。 官方描述：We allow the guests to be in control of their stay, and when they arrive at the hotel and check out revolves around their departure time. 房价： 600 USD ~ 1200 USD / 每晚 额外服务费：需要 3. 旧金山机场福朋喜来登

Four Points Sheraton at LAX

作为一家机场酒店，提供随时入住服务好像并不新奇，但在其他大部分机场酒店只能保证24小时前台的情况下，这家福朋喜来登在官网首页明确写明住客可以任意时间入住并且待满24小时。 官方描述：We offer a 24 hour check-in/checkout program. 房价： 150 USD ~ 250 USD / 每晚 额外服务费：不需要 4. 新加坡政府大厦帕提纳酒店

The Patina, Capitol Singapore

这家将在今年二季度开业的酒店也宣称无论客人几点入住，都可以享受24小时完整的入住时间。 官网描述：Full 24-hour stay regardless of arrival time 房价： 未知 额外服务费：未知 ...... 为什么不能每家酒店都做到灵活化的入住退房时间？ 虽然调整入住退房时间表面上看上去非常容易，可是为什么那么多酒店不愿意提供这项服务？ 1. 房务部及前台排班复杂化 大部分酒店的的房间会在早上九点 - 三点之间集中请扫，这样房务部员工的工作时间表较容易安排，夜晚和清晨只需要安排少量人员值班，就能保证整个酒店的清洁工作。而对于前台工作人员来说，早上十一点 - 晚上十点之间是最忙碌的时间，需要更多人手。 那么酒店中如果有50%以上的房间不能提前一周确认入住退房时间，将需要调整排班结构或在每个时段值班小组中加入更多人手，才能保证服务效率。 解决方式：只接受提前一周确认的灵活入住退房时间申请，提前排班 2. 房态管理需要实时更新 夜班经理通常需要在一天结束的时候汇总白天的入住/空房情况，客诉问题，客人需求等，填写各项统计表，第二天的安排表。这些工作都是基于大部分客人在晚上十二点前办理完入住手续的情况，那么一旦有一定数量凌晨之后入住的客人，将会使夜班的清算工作复杂化。 解决方式：云房态管理，采购或研发更完善的管理系统，实现机器化实时统计数据 3. 夜间入住/打扫影响其他客人休息 凌晨入住客人进入走廊的噪音，和深夜打扫房间的噪音可能影响正常入住客人的休息。 解决方式：分层安排不同时段入住客人或加强客房隔音 ...... 酒店值得提供灵活化的入住退房时间服务吗？ 1. 酒店新时代宣传噱头 在所有行业都越来越强调“定制化”服务的时候，酒店对于顾客需求的满足度成为了一大衡量服务体验的重要标准，上文中提到的大部分酒店都在官网明显注明这一政策，并且在媒体采访时反复提及，这无疑成为了酒店的一大服务亮点，或是赚取好感度的一大利器。 2. 酒店规模影响政策灵活度 酒店房间数量直接决定了员工数量，排班方式等，小型酒店，大中型酒店和超大型酒店在决定是否提供灵活入住政策时，考量的因素也大不相同。 3. 酒店位置决定不同需求 机场位置的酒店可能对灵活入住时间的需求更大，而在闹市区可能更多人的需求是延迟退房，而延长度假山庄客人的停留时间则可以刺激更多酒店内的额外消费。 4. 关系到酒店类型和目标群体需求 对于瞄准有夜生活习惯的青年人的年轻化酒店，或者瞄准工作时间不定，常常出差的商务型酒店，灵活化入住或退房时间可能给他们带来更大利益，而对于家庭型酒店或其他主题酒店，可能所需投入会大于收益。 ...... 到底怎样做更能赢得酒店客人的心？ 在海外酒店都争相把这项服务当作附加值推销给客人时，国内酒店和国内部分国际连锁酒店却甚至被消费者质疑 "侵犯消费者权益"。 酒店到底应不应该提供灵活化入住或退房时间，这个问题见仁见智，只从酒店运营方来谈的话，很大程度上只涉及酒店经营策略问题，并没有孰是孰非。而对于酒店客人来说，符合自己需求就是最好的。

如何提升景区的实力 景区应该如何发展

1. 景区应该如何发展

　　你好，当前我国正处在旅游业快速发展时期,全国31 个省 市自治区,几乎都做出了加快旅游业发展的决定,有 24 个省市自治区把旅游业当作主导产业或支柱产 业来发展,成为区域主导产业或支柱产业是有条件的。我们不禁要问,这些省份的旅游业真的都能做 大、做好，做强吗? 这里面肯定有很多是跟风盲目性。旅游业决不是人们常说的“无污染产业”,因游人大量挤于景区,或者因决策者的旅游开发战略不当、缺乏系统规划等原因,开发会导致自然生态和 社会环境的破坏。旅游业也不是没有风险的产业, “投资少见效快”、“回报率高”只是一厢情愿。事实上,国内的旅游开发,真正赚钱的不过1P比3 ,盈亏平衡 的大约1P比3 ,亏本的不少于1比3。只是那些赔钱的,都 是由政府买单,无人承担责任罢了。由此看来,那种 只强调收益、不重视成本、更忽视风险和生态损失的 旅游开发,是危险的。自然生态环境具有价值,如果没有它的存在,就不会有可持续发展。生态服务功能是人类生存与现代文明的基础,科技术能影响生态服务功能,但不能完全替代。不适当的旅游开发会破坏原有生态系统,导致生态服务功能价值降低,这一点应受到充分重视。总之,旅游开发不能只强调收益,更不能夸大收益;不能忽视风险,不能不计成本;不能只强调综合收益而不考虑综合损失。因此,必须进行损益分析和风险评估。希望能帮助到你。

2. 景区怎么发展

据国家旅游局网站消息，日前联合国大会通过决议，将2017年定为国际可持续旅游发展年。为此，旅游局从2016年起推出旅游促进可持续发展十大举措：举办首届世界旅游发展大会、推出促进绿色旅游发展行动方案、推出公共服务和目的地建设行动方案、推出旅游信息化行动方案、推出旅游产业促进行动方案、推出旅游促进创业创新行动方案、推出乡村旅游和旅游扶贫行动方案、推出旅游市场秩序治理行动方案、推出文明旅游促进行动方案、推出旅游人才队伍建设行动方案。

3. 景区的发展方向

旅游景区酒店的发展优势是，酒店优美的景区自然环境，使入住酒店可以享受旅游景区的美景。发展前景十分广阔，一方面，旅游景区需要酒店的入住，因为需要解决住宿问题。

另一方面，酒店可以获得独特的旅游景区资源优势

4. 景区发展的优势

仙女山，国家AAAAA级风景区，国家森林公园，重庆十佳旅游景点。

仙女山位于重庆市武隆区境乌江北岸，地属武陵山脉，距重庆市主城区180千米，海拔2033米，拥有森林33万亩，天然草原10万亩，夏季平均气温24℃。以其江南独具魅力的高山草原，南国罕见的林海雪原，青幽秀美的丛林碧野景观，被誉为“南国第一牧原”和“东方瑞士”，其旖旎美艳的森林草原风光在重庆独树一帜。

仙女山冬季白雪皑皑、银妆纱裹，雾松、冰瀑令人情潮涌动，是重庆周边观赏雪景、开展雪上运动的绝佳旅游胜地；夏季茫茫林海，清风吹拂，凉爽宜人，平均气温比重庆主城区低15℃，有“山城夏宫”之美誉。

仙女山与神奇的芙蓉洞、秀美的芙蓉江、世界最大的天生三硚群地质奇观，组合为重庆最佳旅游观光度假胜地，仙女山与江津石门镇的石笋山堪称重庆二绝。

5. 景区应该如何发展经营

建立假期旅游应急响应制度。各大景区管理部门要科学测算，规范景区的游客接待人数。在游客人数已经超过景区接待能力时，要及时启动假期旅游应急响应制度，限制游客继续涌入景区，以免景区爆棚，造成各种意外事件和群体性事件。同时要做好游客的思想工作，将其进行合理有序的疏散，避免游客由于情绪失控出现各种不文明行为。

健全假期旅游文明导游制度。各大景区管理部门要加强对导游的文明导游培训。要求各导游在带团到景区游玩时，要与所在团的游客约法三章，约束好游客的旅游行为。同时景区要加强对文明导游的监测制度，并且要将责任落实到人，对于不符合景区文明导游规定的旅行团，要求其必须整改到位，才能够带团进入景区。

加强假期旅游科学管理制度。各大景区管理部门要加强对员工的专业技术教育，提高管理人员的综合素质，重要的或者业务性突出的岗位，要实行持证上岗制度。假期旅游期间，要建立景区领导干部的文明旅游目标考核责任制，有效提高景区的文明旅游管理工作。

浅谈如何加强旅游景区价格管理问题

充分发挥价格杠杆作用，才能推进旅游业快速健康发展。

发挥价格杠杆作用,推进旅游业快速发展

切实推进旅游业快速、随着人民群众生活水平的不断提高，旅游消费已成为人民群众生活的重要组成部分，且呈日益增长趋势。尤其在价格秩序方面存在着越权定价、质价不符、价格攀比等，在一定程度上影响了旅游业快速、健康发展和人民群众日益增长的旅游需求。充分认识价格杠杆对旅游业发展的促进作用，加强领导，落实责任，调控有度，健康发展，发挥其支柱产业的作用。

完善价格监管制度，营造旅游发展环境

对各种不同性质的旅游景区要区别不同情况实行切实可行的作价办法。对保护性开放的重要文物古迹、大型博物馆、重要风景名胜和自然保护区等，其门票价格应按照兼顾保护和开放的原则核定；对与居民日常生活关系密切相关的城市公园、纪念馆、博物馆、展览馆等，其门票价格应按照体现公益性的原则核定；对具有爱国主义教育意义的游览参观点，其门票价格应以体现爱国主　义精神为主，对老年人和未成年人实行减免的政策；对具有明显季节差别的旅游景区，应根据实际情况制订适当的季节差价，适度引导客源流量，充分发挥旅游景区接待能力，形成合理开发、持续利用、规范经营、有序发展的旅游大环境。

建立科学价格机制，促进旅游健康发展

根据按质论价原则，旅游景区门票价格实行优质上调，劣质下降的双向调整原则

把价格建立在合理的位置上,既不能让旅游经营者获取高额利润,也不能让旅游经营者负债、亏损经营,并明确旅游项目、价格、售票办法及优惠票价的对象,尤其是考虑如何吸引旅行社、旅行团队,让旅行社有利可图。

6. 景区应该如何发展起来

（一）端正旅游开发和旅游景区的指导思想

当前的正确指导思想应是可持续发展理论，纠正“有资源就开发、靠山吃山、靠水吃水、靠风景吃风景，充分利用本地区的丰富资源，加大开发利用力度，力争在近期内取得可观的阶段性成果。”之类的错误或片面性提法，真正把开发和建设的思想统一到与社会和环境协调一致的可持续发展思路上来。旅游资源开发规划的制定，是旅游开发研究的中心环节。规划在对旅游景点做出科学构想和设计的同时，还要提出地形景观、林木植被、文物古迹、动植物、水体以及整个生态环境、旅游环境意境的保护措施，并合理规定保护区范围和确定环境容量。

（二）坚持避免走“先污染后治理”老路的做法

这是一条前人曾走过的以牺牲自然环境的巨大代价来换取经济繁荣的错误之路。世界上许多国家为此都付出了高昂的代价。旅游开发必须在规划中充分论证对环境的消极影响，实行开发与保护相结合，或者是在保护的基础上适度开发。

（三）控制旺季景区的游客量

针对旅游旺季一些旅游景点人满为患的实际情况，旅游主管部门和旅游景点要采取有效措施对游客进行疏导、分流或限制。如北京故宫，为保护古建筑和改善旅游环境气氛，实行调整门票价格和限制游览人数的作法，以取得良好效果。

（四）制定相关的法律法规

旅游环境的保护必须立法，因为只有将环境保护纳入法律条款，才能增强环境保护的力度，才能使环境保护落到实处。否则，被破坏之后再想到保护，为时晚矣。运用法律手段保护旅游环境，就是给旅游者、旅游经营者和旅游管理者制定行为规范，对其内容，特别应包括旅游区建设项目的审批办法和权限、旅游环境保护的范围和内容、对违反保护条款者的处罚办法等。

（五）提倡文明旅游，杜绝旅游污染

游人的文明程度在很大程度上决定着旅游景区的环境质量，我们的游客乱扔垃圾、随地吐痰、乱涂乱画等不文明习惯改变之日，就是我国旅游环境改善之时，对此，在加强宣传教育的同时，要配之以严格的处罚规定，对于不文明行为，罚而不严，等于不罚，必须通过各种媒体加强全民的环境道德教育，在治理和保护旅游环境的同时，重视对青少年的环境道德教育。旅游景区应采用适当方式，让游客认识到自己在消费旅游资源的同时，必须自觉地维护风景名胜区的良好环境。应呼吁广大游客爱护大自然的山山水水，在美好的景观之中也留下自己美好的身影。

（六）严格控制游客数量，严禁超出环境容量，引导游客科学、合理地开展生态旅游

加强管理，杜绝随意搭建接待设施或服务设施，规范游客旅游线路、范围，加强环保宣传，景区设置环保宣传标识等。禁止采伐景点林木和破坏植被的行为，禁止在旅游景区新建工业项目和开山踩石等活动。对在景区开发建设过程中造成生态破坏的，必须采取积极恢复措施。旅游景区应积极开展环境保护宣传教育和培训，在旅游线路沿途和景点集中的地点设立环境保护标语牌或提示牌，对导游人员的培训应包含有关环境保护内容。

7. 景区发展思路

“多规合一”要求着力构建“以经济社会发展总体规划为龙头，国土空间规划为基础、专项规划为支撑”的区域规划体系。在对现代农业园区进行规划时，首先要与区域“多规合一”体系对接，严格地遵守和执行上位规划，做好本级规划的调整衔接，确保发展目标、空间坐标、国土指标、生态控标的高度统一和协调一致；其次以国家、地方政策和上位规划为依据，结合所在地域的整体经济发展规划来定位自身的指导原则、发展思路、战略目标、空间布局及保障体系，做到园区规划与政策良好的承接与融合，形成一个科学严谨的规划体系。

建立健全“多规合一”平台，完善相应机制

理顺各级、各类规划之间的层次关系，以空间资源的统筹布局为基础，在统一的空间平台上统筹生态、生产和生活三类空间布局，从而制定适合园区的空间布局和产业发展构架，划定出共同遵守的生态红线和开发边界。现代农业园区发展借势乡村振兴机遇，发挥农业的多功能性，利用“多规合一”，进一步明确各园区的产业功能，形成定位清晰、分工合理、错位发展、优势互补的良性格局，统筹推进产业园区、农村社区、田园景区三区共建，实现三产配套发展。同时在统筹“多规合一”时，强化土地利用、环境承载、生态空间的刚性约束，进一步规范项目管理，严格项目准入和退出机制，并为园区后续发展预留合理空间。

同时，构建由多级节点构成的一体化多规信息在线服务体系，从而消除各规划空间矛盾，实现发改、国土、规划等多部门规划成果的统一管理、深度融合，为新型城镇化战略提供高度协调、统一权威的空间规划“一张图”；此外，还需构建“多规合一”组织协调机制，建立完善的管理组织和相应的工作机制，相关部门协调联动，形成合力，共同探索推进“多规合一”。现代农业园区在做总体规划时要充分利用“多规合一”平台，减少规划所需对接部门和环节，让规划团队能够更加便利的获取上位规划或同级规划，节省人力、物力及资金等。