阔别内地楼市十年，95岁李超人又杀回来了！

(资料图)

据悉，近日李嘉诚乘坐私人飞机现身内地，先是在杭州游西湖，品单斤200万的龙井，后又现身广州寺庙祈福，很是惬意。

上次李嘉诚在内地出现，还是一年之前，他携红颜知己周凯旋于广州白云山踏青。不久后，其旗下和黄地产便现身广州土拍现场参与竞价，欲抄底“香饽饽”白云区空港大道地块。

因而超人此次现身，依旧令人浮想联翩。果不其然，近日李氏旗下的长实集团豪掷300亿，意图抄底豪宅项目“凯玥”。难道老李要重回内地房产业了吗？

1. 老李重回房地产，一上来就趁火打劫？

谈起李嘉诚，那必然绕不开房地产的话题。

改革开放后，他敏锐察觉到内地房地产将迎来春天，便在全国大量拿地。借助房地产的东风，超人于1999年成为华人首富，并蝉联此位长达15年之久。

2013年，李嘉诚突然调转方向，开始转战海外。他大量抛售了内地的房产，并将多数资产投至英国，巅峰时期的投资额高达4000亿。

据《金融时报》报道，其家族控制了英国约1/4的电力市场、近30%的天然气市场、超40%的电信市场。难怪英媒惊呼：李嘉诚买下了半个英国！

但受到英国脱欧及疫情影响，老李在英的投资接连受挫，市值一度缩水千亿。他由此意识到中国市场的稳健性，近年来把目光重新放回国内，多次前往内地拿地。

这次，李超人看中了龙光与合景泰富联合开发的豪宅项目“凯玥”。六年前，他便在这一项目上尝到苦果，未能竞标成功，落下一块“心病”，如今的意图自然是低价将其收入囊中。

一旦李氏家族成功接管“凯玥”，将对龙光和合景泰富两大内地房企的巨额债务重组造成冲击，外界将这一举动评为“趁火打劫”。但对李氏而言，这一投资机会保守估计可进账百亿，还将有效促进内地市场布局，其中的利处显而易见。

此番抄底能否顺利尚未可知，不过李氏旗下的长实集团和长江基建，早已在北上广等地收购了多个住宅项目与商业物业，总价值超过100亿元。看来这次，超人又盯上了内地房产这块“肥肉”。

2. 投资风向标，主打“稳准狠”

俗话说，狡兔也有三窟，何况叱咤商场风云七十年的李超人。早在本世纪初，李氏便开始着手多元化投资布局，除了核心的房地产外，他在大健康、新能源等风口赛道均有涉足。

七普数据显示，我国老龄人口达2.6亿，其中近80%的人，都饱受以心血管病为代表的慢性病困扰。未来十年内，老龄人口将突破4亿，心血管等健康问题将愈加严峻。

作为老龄群体的一员，李超人亦感同身受，对此行业颇为关注。他于2002年成立和黄医药，集中精力于创新医药研制方面。2017年，他再次瞄准长寿赛道，布局“心益唯”类科技领域，豪掷2500万美元专研于此。

据悉，这类成果一经研发落地，李超人便兴奋地打飞的奔赴美国加州，尝试后自我感觉良好，直言倍感“回到20岁”。此情此景，恐怕连秦皇汉武见了，都要羡慕得直眼红。

循此风向，不少企业同样欲图在这块“大蛋糕”上分一杯羹，扫除老化内皮细胞、助力血液健康流动的科技品“心益唯”便是一例。基于我国3.3亿心血管问题人群，它在京JD東等平台迅速走红，于一线城市高净值人群中引发热潮。

中信证券报告指出，心益唯类细分赛道远期市场可达千亿规模，李氏可谓眼光毒辣。

3. 超人归来，未来房价将再上涨？

在告别内地房地产十年后，老李选择在楼市正处风口浪尖的敏感时刻回归，不由使人揣摩其用意

要知道近年来房地产的“成绩”并不理想。今年一二季度，全国房地产开发投资较去年同期下降7.2%，商品房销售面积下降0.9%。李嘉诚向来只赚趋势钱，为何这次如此看好内地楼市？

《经济日报》等央媒的报道似乎给出了答案。数据显示，今年内地楼市销售额呈现正向增长，较去年同期增长了2.3%；尤其是1000万以上住宅，成交量上涨了120%。央媒认为，房地产市场有望企稳回升。

央媒如此“拍板”的另一大原因，在于现今政策的大力扶持。2023年以来，已有超过百城出台房地产优化政策250多次。央行也已将5年期以上LPR下调10个基点，令房贷成本进一步下降。这些条件都为楼市发展创造了良好环境。

因而业界普遍认为，李嘉诚的这次回归，可能预示整个内地房地产市场已达底部，即将迎来触底反弹，明年房价或将一改颓势，稳中上涨。