麓谷科技新城（简称麓谷）是长沙高新区管委会的直管核心园区，总体规划控制面积117平方公里， 现已形成21平方公里的基础设施框架，位于国家重点建设的长株潭（长沙、株州、湘潭）城市群“（资源节约型和环境友好型）两型社会”综合配套改革试验区的先导区，是湖南省和长沙市重点建设的高新技术产业聚集区、新型工业化的示范区和生态新城的样板区，主要分为麓谷建成区、信息产业园、先进制造产业园、新材料产业园、生物医药产业园、光伏新能源及环保产业园七大产业功能区，区内规模以上工业企业产值占长沙市规模以上工业总产值的40%。区内聚集了15家世界500强企业，分别是日立、斯伦贝谢、远大铃木、华润集团、诺基亚、摩托罗拉、思科系统、戴尔、爱立信、万宝盛华、伊藤忠、富士康、联强国际、霍尼韦尔、福斯。

麓谷科技新城区域条件优越，位于长沙市西部城区，湘江西岸、岳麓山风景区北侧，南接岳麓山大学城和长（沙）－（湘）潭西线，长（沙）－常（德）高速，城市西二环线，城市三环线（京珠高速长沙段西线）纵横贯通园区，正在建设的地铁2号线和城际轻轨均在区内设有站点，距城市最大商业中心10分钟车程，现有13条公交线路到达麓谷，依托优势路网，可以迅速进入（北）京－珠（海）高速、上（海）－瑞（丽）高速、319（厦门－成都）国道和107（北京－深圳）国道。

“闷声搞大事” 麓谷谷山渐成长沙置业热土

近年来，长沙的“当红炸子鸡”总是梅溪湖、滨江、洋湖等热门区域。然而时代更迭，新的片区不断崛起。细心的长沙人会发现，有一些区域悄悄的拔尖，已经成长为新晋“网红”片区。麓谷谷山板块就是这样一个典型代表。

说起麓谷谷山片区，你脑海里首先出现的词是什么？相信大多数都是 " 工业园 "" 企业 " 或是“森林公园”等一系列的词语。在很多长沙人的印象里，麓谷谷山就是一个企业和工业园扎堆并且坐拥一座森林公园的地方。也正是因为此，该片区有产业优势，也不缺乏生态环境。

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产业配套等齐头并进 麓谷谷山“闷声搞大事”

据相关数据显示，目前麓谷谷山上市企业总数已达 44 家，占全省的 36%、全市的 64%，产业人群大概有 16 万人左右。高端人才、高端产业的汇聚带动了区域快速的发展，企业辐射效应带来源源不断的高端商务人群，未来区域内结合了科技、金融、互联网 + 等产业，将会吸引大量的人才聚集。

片区周边配套的发展速度也不容小觑。交通方面，位于 " 麓谷主轴 " 的东方红路，它不仅打开了湘江新区的地图，更是连接梅溪湖与麓谷的黄金轴线。地铁方面，有地铁 6 号线和地铁 2 号线西延线通过该片区；未来还将有地铁十号线从区域经过，且长株潭城铁谷山站已经开通运营。

商业配套方面，20 万方的步步高新天地在 2016 年开业，可谓大大弥补了此前麓谷谷山缺乏大型时尚化、国际化商超的短板。除此之外，还有天元七彩 Mall 和在建的喜盈门环球中心等商业配套。而2020年初《雷锋大道两厢街区层次城市设计》已发布，在黄金大道与雷锋大道交汇处，未来有一个南入口商业综合体，即17万方商业综合体和地标。

教育医疗方面，也有湖南师大附中高新实验中学、麓谷明德中学、湖南航天医院等。并且片区新进驻的房企比如新城竞得的063号地块要求出资建设一所3.6万方的九年一贯制学校；万科项目西侧规划有四个紧邻的中小学地块，建筑面积约为3.5万方，万科预计将自建小学+中学，也可能引进品牌学校。

总的来说，综合产业、交通、教育和商业等规划，麓谷谷山真的是“闷声搞大事”，俨然已经成为继梅溪湖、洋湖之后长沙一个新的网红片区。

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渐成长沙热门片区 2021年或继续保持涨势

麓谷谷山在过去十多年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。以近两年的土地市场表现来看，2019年，麓谷谷山成交了12宗地，2020年成交了10宗，这两年的数据，均是每一年梅溪湖一期、滨江新城以及洋湖三大热门区域的总和。从成交楼面价来看，2019年麓谷谷山的平均成交地块单价为3687元/平，2020年为4040元/平，同比上涨10%。

住宅市场方面，根据湖南中原研究中心发布的2020年年度楼市数据来看，高铁新城、梅溪湖一期、麓谷谷山三大板块去年商品住宅成交量超过100万方，名列前三。供应量来看，各大板块中，2021年麓谷谷山板块新增供应量在各片区中排第二，预计超过110万方。

片区房价也在水涨船高。以长沙房价风向标的限价地为例，2018年4月，麓谷谷山首宗限价地挂牌截止，编号为[2018]长沙市021号地块，住宅限价8580元/平。时间来到2020年8月21日，新城底价摘得麓谷谷山063号双限地，住宅限价13000元/平。2年多时间，片区的宗地住宅限价水平上涨了近4500元/平。

放眼2021年，在片区大面积居住功能规划持续推进、地块开发项目入市，以及人才福利等多方面影响下，麓谷谷山片区楼市被普遍看好，多位地产业内人士表示，这里将继续成为长沙新的置业热门选项，房价或迎来一波上升空间。

过去这一年，麓谷谷山地价涨了10%，限价天花板上移2000元/平

关于2020年长沙楼市的各项总结数据，已经在过去这段时间相继出炉，其中让人印象深刻的是土地市场的表现。湖南中原数据研究中心发布的榜单显示，2020年长沙内六区土地总出让金595亿元，创近10年新高；而成交面积为1399万方，在近10年里排第4，对比下来，显然助推土地成交总金额创纪录离不开“成交楼面价上涨”这一功劳。

数据显示，2020年长沙内六区经营性用地成交楼面价首次突破4000元/平水准线，为近10年最高。而从近10年的地价走势来看，长沙的楼面地价在2017年迎来了一次跳水上涨，同比涨幅约50%。众所周知，2016-2017年长沙楼市火热，房价飙升之下房企在土地市场的竞争更加激烈。而随着2017年长沙限价政策出台，楼市处于稳定调控中，2018年长沙地价有小幅下滑，此后开始处于稳定上升中。

即便是疫情影响，2020年长沙的土地市场依旧表现不俗，最终的平均地价涨幅也印证了房企对长沙市场的看好。那么这一年里，长沙哪个热门区域的楼面地价涨得最“凶”呢？

我们先来看最受房企关注的梅溪湖一期、滨江新城、洋湖等三大热门区域。从2020年平均成交楼面价来看，梅溪湖一期为6875元/平，同比上涨10.2%；滨江新城为6094元/平，同比下降6.2%，值得一提的是2020年滨江新城仅成交了1宗地块，为复星摘得的014号地块；洋湖为6992元/平，同比下降2.8%。

不过这三个热门区域近2年成交的地块都很少，基本是1、2块，所以平均地价涨或者跌参考意义并不大。土地成交少的原因也很简单，作为近些年重点开发的区域，如今可供开发地块所剩无几，尤其是滨江新城，早已开发成熟。

纵观2020年长沙土地供销布局，热门板块并不是梅溪湖、滨江、洋湖等，而是麓谷谷山。

小编统计到，2019年，麓谷谷山成交了12宗地，2020年成交了10宗，这两年的数据，均是每一年梅溪湖一期、滨江新城以及洋湖三大区域的总和。从成交楼面价来看，2019年麓谷谷山的平均成交地块为3687元/平，2020年为4040元/平，同比上涨10%。

一个有意思的现象是，2019年麓谷谷山成交溢价率最高的2宗地块均是商业用地，分别为长沙永鑫白露湖溢价31%摘得的[2019]长沙市070号地块和湖南爆爆科技溢价50%摘得的[2019]长沙市087号地块。一直以来，纯住地或者商住地更受房企青睐，麓谷谷山纯商业用地的火热，很大一部分是因为该区域住宅供销旺盛以及大量涉宅用地的成交，意味着未来十分可观的商业需求，或许房企也是看中了这一点。2020年该区域成交的地块全都是商住用地，此前商业配套欠缺的麓谷谷山在不远的将来将得以弥补。

而从宗地限定的住宅限价来看，2019年麓谷谷山板块出让了8宗限价地，平均住宅限价9562元/平；2020年出让了10宗限价地，平均住宅限价10330元/平，同比上涨8%。而从最高限价水平来看，2019年的限价天花板为11000元/平，2020年上移至13000元/平，涨了2000元/平。

地价涨、限价涨的背后，一方面是长沙土地供应的外延趋势，一方面则是新的宜居片区确实在不断涌起。此前长沙是梅溪湖、滨江新城、洋湖等热门区域“当道”，如今有了麓谷谷山，还有月亮岛、高铁西城等等一个个新兴板块，成为长沙人新的置业选择。

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文章来源:乐居买房

期待！我的麓谷地铁生活圈

住房、工作、交通、学校

……

都是作为一名打工人

安家立业最需要考虑的事情

尤其是便利顺畅的交通

让我们的生活圈

变得更大、更远

正在建设中的那条 横穿麓谷的

长沙地铁6号线

将会大大改变麓谷人的出行方式

而麓谷君最为期待的

是那令人期待的

麓谷地铁生活圈

就让我们一起来看看吧!

（限于篇幅，只列举部分企业）

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麓谷站

企业：拓维信息、湖南湘电东洋电器、华润医药、一特医疗、五矿麓谷科技产业园、湖南安淳、康尔佳制药、银河科技园、车队长科技园、金码（麓谷）科技园、杉杉能源、长沙深湘通用机器、雅阁国际、湖南电子信息产业集团、金荣 央谷金座、长沙软件园、麓谷信息港、建安像素汇、标志麓谷坐标

楼盘：金荣誉峰翡翠花园、湘麓国际

配套：麓谷公园

政务：长沙高新区管委会、长沙高新区税务局、湖南公信

麓谷体育公园站

企业：湖南大学科技园、麓谷国际工业园、长缆电工、梦洁家纺、长沙锐信、固特邦创业基地、中联重科麓谷工业园

楼盘：保利麓谷林语

配套：保利麓谷体育公园、湖南光琇医院、V5星球

长丰站

企业：湖南金沙药业、华自科技、威盛集团、九芝堂、安淳科技、湖南湘电长沙水泵有限公司、金领公寓、麓谷国际工业园、湖南大学国家大学科技园、保利林语中心

楼盘：可可小城、保利麓谷林语

和馨园站

企业：湖南省医疗器械大厦、三诺生物、中移电子商务产品创新基地、东方红麓谷星辰、华侨假日中心

楼盘：万科金色梦想、和馨园、麓城印象、中冶中央公园、龙湖湘江星座、桔州新苑、桔洲印象、

配套：中信湘雅生殖与遗传专科医院麓谷总院、湖南师大附中高新实验中学、湖南师范大学附属高新实验小学、长沙高新区虹桥小学、文轩公园

政务：长沙市公安局高新区分局

长庆站

企业：东方红建设集团、航天康达、麓谷芯世界、麓谷汽车世界、惠和国际广场

楼盘：梅溪悦章、城郊涉外桃源、一师安置小区、东塘安置小区五期、长丰小区五期、长庆小区六期、爱家当代境MOMA

配套：步步高梅溪新天地、湖南第一师范学院

政务：麓谷派出所

最关键的是

长沙地铁6号线建成后

将成为长沙市唯一一条

可直达黄花机场航站楼的地铁线路

如此便利!

怎不期待?

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来源：高新麓谷（记者： 周柯宇 航拍/制图）

编辑：麓谷君

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