将面粉过筛后，用冷水或温水调和，在面盘内用双手反复揉搓，使其柔和。用擀面棒擀成薄片，撒上朴面裹成数层，用刀切成约二寸长、五分宽的长条块，放入已煮熟的洋芋片或酸菜汤内，用旺火煮沸。待熟后，汤内加入盐巴和捣碎的海椒、花椒面、大蒜泥等佐料。再用一小铁瓢将切成碎块的猪膘熬熟熬化直至冒烟，然后将其倒至已煮熟的面块锅里，这时烫油遇汤便发出“滋滋”之声，散发出美味油香，吃起来麻、辣、香味俱全。面块是黑水地区独具风味的为人们所喜爱的食品。

楼面价6906元/平米！贻成12亿摘塘沽核心地块！

2020年12月16日上午10:10，贻成实业集团以总价12.098亿元，折合楼面价6906元/㎡竞得位于塘沽主城区海河一线的新河船厂地块——津滨塘（挂）2020—5号住宅用地。贻成实业集团28载深耕滨海，雄心不止，伴随滨海同生共荣，蹄疾而步稳。此次摘地后，定能凭着专业的房地产开发能力，不辜负此地块的绝对优势，为滨海呈现优质作品。

（地块位置图）

该地块位于滨海新区塘沽区域，东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路，出让土地面积11.643万平方米，土地用途包含公园绿地、交通服务场站用地、城镇住宅用地、教育用地、城镇村道路用地和水域及水利设施用地。土地内规划了幼儿园，公共园林配套，城镇住宅等相关配套，并保留了海滨新区极具精神价值的永和船坞旧址文物。

（地块经济技术指标）

新河船厂地块，历史追溯百年，代表塘沽本土精神，极具文化价值。

1903年新河材料厂码头在此初建于此。1916年法商在此成立公司，1942年遭日军霸占，1945年国民政府接收，更名为“海河工程局机械修理厂新河分厂”，1949年塘沽解放，新河材料厂改名为 “海河工程处新河分厂”并修缮重启生产，新世纪2003年吸收民营资本重组成立有限责任公司，直至2014年船厂旧址被列为新区不可移动文物。2018年政府明确旧址保护范围后，2019年土地收储，相关厂房拆除。

如今，地块儿周边商品房林立，难寻历史遗迹，塘沽特色文化精神皆凝结地块所环绕的船厂旧址文物保护区。

（区域历史老照片）

地块为滨海海河一线仅余的寥寥可数的地块之一，地块升值潜力极高。

湾区价值无需赘述，伦敦泰晤士河、纽约曼哈顿岛，上海黄埔江、广州珠江，均为城市价值凝结之处，房价数倍于城市均价，是最佳的佐证。湾区价值是经过历史检验的社会价值取向。目前，划入主城区的海河北岸土地多数已被开发，剩余的住宅用地极为有限，每一块土地都显得格为珍贵。

（纽约曼哈顿岛）

（上海黄埔江）

得“双城格局”规划东风，价值兑现触手可及。

近期，政府明确提出在十四五规划中要打造“双城格局”——津城与滨城。在《关于制定滨海新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中表明举全市之力大干滨海，至2035年，“津城”“滨城”双城格局全面形成。

滨城崛起，如箭在弦。地块位于滨城主城区海河一线，除了身价会随城市地位水涨船高之外，价值兑现也将大大提速。

（津滨双城格局图）

摘得此地块的贻成实业集团，为本土房地产企业，深耕滨海已28年，对滨海每一块土地都如数家珍，摘得此地亦是慧眼识珠。

坊间流传“一城滨海，半城贻成”此言不虚。贻成实业集团集房地产开发、持有物业经营于一体，累计开发面积800多万平方米，项目多达70多个，产品涉及住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、别墅等多种类型。以“诚信、严格、求精、进取”的企业精神，获得滨海亲邻的认可和信赖。

近两年，在“新贻成，新里程”精神引领下，贻成实业集团以“美好生活服务商”的全新定位，植根滨海，探索现代人居生活，助力城市发展。其开发的生态城贻成学府壹号、贻成学府世家项目以其独具匠心的规划、精工品质、高性价比以及项目潜力笑傲滨海新房市场，成为滨海明星楼盘。

（贻成学府世家项目鸟瞰图）

此次，贻成实业集团斩获新河船厂地块，由滨海本土龙头房地开发承载本土文化精神的地块，正是天作之合。

良玉假雕琢，好诗费吟哦。

后续精彩，敬请期待...

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“历下红盘”“ 楼面价之王”地块即将入世，房价还香不香？

01

历史小知识

提到刘智远村，喜欢历史的朋友都知道，该村名可以追溯到五代十国的后汉开国皇帝刘知远，不过，现在整个长岭山（刘智远）片区高楼林立早已不见当年的模样，唯有纪念该皇帝的关帝庙还讲述着曾经的历史，关帝庙始建于明万历年间（1596年），后期成为纪念老子、孔子、孙子的三圣庙。今年4月18日，为了给新建工程让路，三圣庙整体迁移至舜风路位置，并且将来有计划在“新家”扩建，作为博物馆，传承刘智远千年文化。

修缮前

修缮后

02

让三圣庙“跑路”的是何许楼盘也？

其实， 三圣庙原址恰好处于兴港路与规划新建的南北向道路的交叉口。为了保证该区域内的银丰玖玺城项目周边规划道路能够打通，平移了这座古庙。

言归正传，今天主要是介绍一下位于长岭山（刘智远）片区的银丰玖玺城这个项目。

（即将交付的一期宸和府）

03

项目拿地情况

银丰玖玺城位于济南长岭山片区，地处济南市历下区经十路与凤凰路交汇处东北侧。2018年1月，银丰以83亿元的低价摘得长岭山片区9个地块，其中A1（楼面价7312元/平方米）、A2（楼面价7385.6元/平方米）、A3（楼面价6428.5元/平方米）、A4（楼面价6428.4元/平方米）、A5（楼面价6428.4元/平方米）、B4（楼面价6428.5元/平方米）、B5（楼面价6428.4元/平方米）共计7宗住宅用地，B2为商业用地，B9为医疗用地；A2地块银丰转让给金茂开发变成了今天的奥体金茂府。2020年8月份，银丰以18.1亿元底价摘得长岭山B8地块，楼面价11111.1元/平方米，再次凑齐“玖”个地块。

04

项目在售房源不多 新地块未入市

目前A5地块山河院（银丰玖玺城二期）在售，177和190平方米的户型可选，其他户型仅剩几套居住公寓，均价在23500-25000元/平方米。二期产品将在2022年6月份精装修交付。

B5地块翰和府（银丰玖玺城三期）6号楼180平方米的户型还未开始出售，其他楼栋仅剩部分居住公寓没有售出，均价在24000元/平方米；预计2023年6月份精装修交付。

此外，银丰玖玺城还有4个地块尚未入市，B8地块预计最早将在12月底开盘，根据规划显示，B8地块分两期开发，规划10栋17-18层小高层，6栋22-27层高层，共计1201户；据置业顾问介绍，该地块大部分房源是中国银行和恒丰银行的回购房源，是玖玺城为数不多的毛坯房源，价格还未释放，对比之前精装修房源，个人猜测价格也得20000/平方米起步。

A1地块规划7栋17层小高层，6栋9-10层洋房，共计631户；A4地块规划5栋18层小高层，7栋25-27层高层，共计1232户；A3地块规划还未公示。

（B8地块施工进度）

值得一提的是，玖玺城阳台都设计成了开敞阳台，只计算其一半的阳台面积；而且177和190平方米还设计了封闭阳台，兼具观赏和实用性。此外，该项目实现了泉水直接入户的直饮水工程；确实吸引不少购房者的目光。

177平方米（山河院）

190平方米（山河院）

180平方米（翰和府）

0 5

片区配套丰富

教育

项目内部规划2所18班幼儿园，48班小学和30班初中，均隶属于燕山教育集团，也是省内首个美国LEED绿色环保认证的学校；小学今年9月份已经开学，初中项目已经封顶。

（玖玺城小学）

（初中）

商业医疗配套

项目B2地块配建5.6万平方米的大型社区商业综合体，A3地块售楼处位置引进济南市图书馆；此外，距离万达广场、美莲广场、万象城都在3公里范围之内，商业配套非常完善。

在靠近经十路的B9地块配建一处集医疗、科研、细胞技术研究与临床应用的三级综合医院；并且，经十路对面济南市中心医院东院区也在建设当中；此外，项目距离省立医院东院、齐鲁医院东院区也只有约10分钟左右的车程就能到达。

（经十路南侧中心医院东院区）

（经十路北侧B9地块医院）

交通

项目临近经十路和凤凰路，交通便利，有73路、87路、115路、123路、136路、202路等多条公交车可直达，规划中的地铁4号线凤凰路站距离玖玺城约1公里的距离。

06

结语

长岭山片区项目除了银丰玖玺城未入市地块外，璟悦府、璟仕府、金茂府、铂悦凤犀台销售都已经进入尾声，该片区地理优势明显，紧挨经十路，靠近CBD、高新区、汉峪金谷等经济中心，是以居住功能为主的城市综合片区；但是，该片区在炼油厂南侧，特别是冬天相较于雪山片区影响更大。

方氏置业1.28亿元竞得武汉黄陂1地块，总建面4.26万㎡

  乐居财经 张林霞 12月24日， P（2021）170号地块由武汉市方氏置业有限公司以底价12780万元竞得，楼面地价3000.00 元/㎡，溢价率0%。

  据悉，P（2021）170号地块位于黄陂区前川街板桥大道以北、向阳大街以西，土地面积11996.51㎡，住宅、零售商业、餐饮、道路用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金2556万元，起始价12780万元，最高出让价14697万元，总建面42600㎡，起始楼面价3000元/㎡。

  地块条件：

  1、地块内未批先建41492.45平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款3915.55万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  2、根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5700.65元/平方米的价格回购总建筑面积13732.80平方米的房屋。

  地块分析：

  地块位于黄陂六中以北。目前区域在售新房项目包括前川欣城、宝业壹滨江等，均价在8500-9715元/㎡左右。

文章来源:乐居财经